La Ley de Protección de Hogar Seguro Preguntas y
Respuestas
Las Leyes Generales de Massachusetts, Capítulo 188,
Secciones 1- 10
Este folleto ha sido diseñado para contestar algunas
de las preguntas básicas pedidas cada día que pertenece
a La Ley de Protección de Hogar Seguro. No es diseñado a
proveer cualquier asesoramiento jurídico o tratar el
efecto práctico sobre esta ley. Como en todas áreas
legales, para entenderle completamente cuáles son sus
derechos, debe consultar a un abogado de su opción.
Si usted tiene cualquier pregunta o preocupación más
sobre cómo el Registro de Títulos puede asistirle en
archivar una Declaración de Protección, por favor póngase
en contacto con la oficina de Registro de Títulos.
Estamos aquí a servirle.
¿Qué es una Declaración de Hogar Seguro o Protección
del Hogar
Una Declaración de Hogar Seguro es un tipo de protección
para los hogares o inmobiliarias, en la forma de un
documento llamado una “Declaración de Hogar Seguro.”
El documento se archiva en el Registro de Títulos en el
condado donde se localiza la propiedad, junto con el título
de la propiedad. Permite que los dueños de una casa en
Massachusetts protejan su propiedad hasta quinientos mil dólares
($500,000)* del valor por residencia, por la familia.
* Documentos de protección ya archivados recibirán
automáticamente el aumento después del 26 de octubre,
2004.
¿Dónde archivo mi demanda?
Todas las demandas se deben archivar en el condado en
el cual la residencia está situada. Para adquirir una
Demanda de Hogar Seguro para una caravana, usted debe
archivar el documento con el secretario local en el
municipio adonde la caravana está situada. Sea seguro que
el documento está completada totalmente y que se ha
certificado ante un notario correctamente, y que recuerda
incluir una comprobación para el honorario apropiado con
el documento. El cheque se debe hacer pagadero al
“Commonwealth de Massachusetts.”
Documentos en blanco se pueden obtener en la mayoría
de las oficinas de los Registros de Títulos. Están también
disponibles en los almacenes de artículos de escritorio
legal o la oficina de su propio abogado.
¿Cómo protege mi hogar la ley?
El inmueble o el hogar manufacturado que sirve como
residencia prinicipal de un individuo, al archivar un
Declaración de Hogar Seguro, será protegido contra los
accesorios, la recaudación en la ejecución, o la venta
para satisfacer deudas hasta quinientos mil dólares
($500,000) por residencia, por la familia. El estatuto
además declara que, “para los propósitos de este capítulo,
la palabra ‘familiaí incluirá a un padre y a un niño(s),
a un marido y a una esposa y a sus niños, si los hay, o
un dueño único.” Así, una sola persona que es el dueño
único de una residencia principal puede archivar para
protección hasta quinientos mil dólares ($500,000).
¿Cómo me protege mi hogar la ley si tengo 62 años
de edad o más, o se si estoy incapacitado?
El inmueble o el hogar manufacturado de personas de
seseintaydos años (62) de edad o más, sin importar
estado civil, o de una persona o de personas incapacidadas,
sin importar edad, serán protegidos contra los accesorios,
asimiento, o la ejecución del juicio hasta quinientos mil
dólares ($500,000) cada uno.
Inmuebles u hogares fabricados deben servir como
residencia principal de un individuo y cada individual que
archiva será elegible para la protección hasta una
cantidad máxima de quinientos mil dólares ($500,000)
cada uno sin importar si tal declaración está archivado
individualmente o en común con otro. Las personas mayores
que archivan en común, sin importar estado civil, serán
exentas hasta los quinientos mil dólares ($500,000) cada
unas.
¿Cómo defina la Ley de Hogar Seguro a una “persona
incapacitada”?
Define a una persona incapacitada como individuo que
tenga cualquier debilitación médicamente permanente y física
o mental que resolviera el requisito de la inhabilidad según
la Seguridad Social Suplemental (Supplemental Security
Income) del gobierno federal. Usted debe unir al documento
la original o una copia certificada de la letra de la
concesión publicada por la Administración de la
Seguridad Social (Social Security Administration) de los
Estados Unidos, o a una letra firmada por un médico
licenciado y registrado con la Junta del Registro en
Medicina de Massachusetts. Las personas incapacitadas
deben resolver los requisitos de la inhabilidad indicados
en Capítulo 42 del Código de los Estados Unidos, Sección
1382 (a)(3) (A) y (C). Básicamente, consideran a un
individuo incapacitado - según esta ley - si él o ella
no puede contratar ninguna actividad lucrativa
consecuentemente a la debilitación física o mental.
¿Cubre la ley a mi esposo y mis niños si yo muero?
Sí. Si el padre que declara la protección muere, la
ley protege la residencia hasta que el niño soltero más
joven alcanza la edad de dieciocho (18) años y hasta que
el esposo que sobrevive muere o se casa de nuevo.
¿Si tengo 62 años de edad y mi esposa tiene menos,
debemos ambos archivar este documento para obtener
protección?
No. La ley indica que solamente un esposo menor de 62 años
de edad puede archivar para esta protección para su
familia. Sin embargo, para las personas mayores e
incapacitadas, la protección hasta $500.000 según Sección
1 de la ley está para el interés de propiedad de cada
persona. Si la protección para una persona menos de 62 años
ya existe y uno de los esposos alcance los 62 años, se
recomienda que la persona mayor de 62 años archiva para
$500,000 adicionales. Sin embargo, debido a una decisión
reciente por la corte de bancarrota, sería más seguro
que ambas partes continúen demandando la protección
producida por el documento regular (para esos de edad
menores de 62). Esto es porque la sección 2 del Capítulo
188 de la ley explica que “la adquisición de un nuevo
documento de protección derrotará y descargará
cualquier documento anterior de protección.” Eso
significa que archivar una protección para los ancianos
por cualquier de los esposos rescindiría la protección
regular y que abriría el período de la demanda para los
acreedores anteriores. Sería mejor esperar hasta que
ambos esposos alcanzan 62 años de edad y después
archivar una protección común. En todos los casos,
consulte por favor a un abogado.
¿La Declaración de Hogar Seguro protegerá mi hogar
contra ser tomado sí entro una clínica de reposo?
Los embargos preventivos impuestos por el Departamento
de Asistencia Transicional (o del Bienestar Público) de
Massachusetts, como resultado del pago de los beneficios
de Medicaid (Seguro de Enfermedad), son exentos de la ley
de Protección de Hogar Seguro.
Sin embargo, desde la fecha de impresión de este
folleto, mientras el recipiente, o la esposa del
recipiente, está vivo, el estado de Massachusetts no
mirará a la residencia para el reembolso de los
beneficios de Medicaid. Si el esposo o la esposa que
sobrevive es también el recipiente de Medicaid, el estado
archivará una demanda para el reembolso del estado para
la cantidad entera de beneficios pagados de Medicaid, una
vez que el recipiente que sobrevivía haya muerto. Las
reglas y las regulaciones con respecto a Medicaid son
complicadas y constantemente cambian. Usted debe obtener
consejos competentes para tratar sus preocupaciones específicas
con respecto a Medicaid.
¿Hay algo del cual no me protegerá la ley?
Los siguientes son exentos de la Ley de Protección de
Hogar Seguro:
- impuestos
federales, estatales y locales, gravámenes, demandas,
y embargos preventivos;
- hipotecas
usadas para comprar la residencia, y en el caso de
documentos para la protección de los ancianos,
hipotecas primeras y segundas de instituciones
financieras u otras;
- una
ejecución publicada por la corte testamentaria de
hacer cumplir su juicio que un esposo paga para la
ayuda de una esposa o niños de menor edad;
- donde
los edificios protegidos por esta ley están situadas
sobre tierra no poseída por el dueño cuando se
adjunan, ponen impuestos, o venden para la menos
cantidad del alquiler de la tierra adonde están
parados;
- según
una ejecución publicada de una corte de la jurisdicción
competente para hacer cumplir su juicio basado sobre
fraude, error, la compulsión, la influencia indebida
o la falta de la capacidad.
- deudas
que fueron contraídas antes de la adquisición de la
protección.
¿Puede un fiduciario archivar para la Protección de
Hogar Seguro?
La Corte Judicial Suprema de Massachusetts, en un caso,
ha determinado que la tierra certificada en fideicomiso no
se puede proteger por esta ley. El caso no trató con la
tierra ya registrada. Hasta que hay una clarificación de
la corte, le sugerimos archivar una declaración de
protección, incluso si su hogar es un fideicomiso y no es
tierra registrada.
¿Qué sucede a mi protección si debo refinanciar mi
hipoteca o necesito una segunda hipoteca o un impréstito
de equidad sobre la casa?
La ley existente sobre el efecto de la refinanciación
en este documento de protección en efecto es confusa. Si
usted está en esta situación, usted debe preguntar a su
abogado si usted debe archivar un nuevo documento de
protección después de financiar.
¿Si divido mi tiempo igualmente entre dos residencias,
de invierno y de verano, puedo declarar una protección
sobre ambos?
No. Una Protección de Hogar Seguro se puede obtener
solamente en la residencia “principal” de un aspirante.
Una persona puede tener más de una residencia pero el
estatuto permite solamente la protección para su
domicilio legal. No hay intento legislativo para permitir
que la exención se aplique a un hogar de verano que no
sea una residencia principal. Por ejemplo, un marido no
puede declarar una exención en una residencia mientras
que la esposa declara la exención en la otra residencia,
a menos que cada uno pueda probar que la residencia es la
“residencia principal.”
¿Esta protección del hogar se puede sustituir al
seguro sobre la casa?
¡Absolutamente no! Esta protección no es un
substituto para el seguro sobre la casa o ningún otro
tipo de seguro de responsabilidad civil. Éstas son
separadas y distintas protecciones. La protección que
ofrece esta ley será eficaz después de que cualquier
seguro de responsabilidad civil se utilice para pagar
cualesquiera juicios de responsabilidad incurrida según
esa póliza de seguro particular (de casa, automóvil,
etc.).
¿Cómo ayuda la Declaración a proteger un hogar
contra acreedores no garantizados en procedimientos de
insolvencia?
Recuerde que la declaración protege al dueño de una
casa solamente contra acreedores no garantizados. No
ofrecerá la protección contra prestamistas de hipotecas
primeras o segundas y/o los prestamistas de equidad que
poseen un interés de seguridad en un hogar. Si los pagos
no son actuales en estas formas de crédito asegurado, un
dueño de una casa corre el riesgo de perder su hogar a
los procedimientos de un juicio hipotecario.
En procedimientos de insolvenica según el Capítulo 7,
que es la liquidación de activos, se permite a un dueño
de una casa demandar ciertas exenciones que funcionen a
proteger los activos. Si se ha archivado una Declaración
de Protección, y se demandan las exenciones del estado,
se permitiría a un dueño de una casa conservar una porción
mucho mayor de los ingresos de una venta de liquidación
del hogar que le se permitiría guardar según exenciones
federales de la ley de insolvencia. Este factor
alternadamente disminuye (o elimina) la posibilidad que
requirieran al dueño de una casa vender su hogar como
parte de procedimientos del Capítulo 7.
En todos los procedimientos de insolvencia según el
Capítulo 13, la corte requerirá al dueño de una casa
compensar algo o toda la deuda sin garantía durante un
período de tres a cinco años. Le requerirán compensar
un porcentaje de esta deuda por lo menos igual a la que
los acreedores no garantizados recibirían de un dueño
requerido proceder según regulaciones de liquidación del
Capítulo 7. Aumentando la cantidad de la exención sobre
la casa, la declaración disminuye los ingresos que estarán
disponibles para compensar acreedores no garantizados con
la alternativa del Capítulo 7. Esto puede disminuir el
porcentaje de la deuda sin garantía que requeriría al
dueño compensar con una oferta según el Capítulo 13.
¿Dónde se puede obtener información adicional sobre
cuestiones de insolvencia y cómo se aplican a esta Ley de
Protección de Hogar Seguro?
Esta información se puede discutir con consejeros
cualificados del Servicio de Consejo sobre el Crédito al
Consumidor, una agencia privada y no lucrativa, con
oficinas a nivel nacional. En Massachusetts, póngase en
contacto con esta agencia al número (llamada gratis):
1-800-208-2227.
¿Es el documento difícil de entender y de completar?
No. Pide simplemente la información básica. Solo
tenga cuidado al escribir el número de la página y del
libro de su hogar, o el número de su Certificado del Título.
Ambos se demuestran en su título.
¿Puede mi protección ser terminada?
La demanda de protección será terminada a la venta o
transferencia de la propiedad o caravana durante el curso
de la vida del aspirante, a la muerte del aspirante y de
la nupcia del esposo que sobrevive, al alcanzar cada niño
en el hogar la edad de la mayoría, por un lanzamiento del
estado firmado, sellado, y reconocido por el aspirante y
registrado en el Registro de Títulos, o cuando la
propiedad deja de ser la residencia principal. Además, la
corte de la bancarrota ha gobernado que archivar un
documento secuencial de protección descarga cualquier
documento anterior de protección sobre el hogar.
¿Cuál es el honorario?
El honorario de archivar la Declaración de Protección
es treintaicinco dólares ($35.00). El documento se debe
firmar por el declarante y su firma debe ser certificada
ante un notario. Recuerde, todos los declarantes que
tienen más de 62 años de edad deben firmar.
¿Cómo puedo saber si mi propiedad es tierra
certificada o registrada?
En la mayoría de los casos, su propietad es tierra
certificada. Su evidencia de posesión será un Título de
Quitación.
Si su propiedad es tierra registrada, usted pudo haber
recibido un documento lungo llamado “Certificado
Duplicado de Título de Posesión” (“Ownerís
Duplicate Certificate of Title”). Este tipo particular
de título se eliminó comenzando del 9 de abril, 1987.
Después de esta fecha, usted habría recibido una copia
certificada de su Certificado de Título cuando compró su
casa. (Si usted no está seguro si su propiedad está
certificada o registrada, llame su Registro de títulos.)
- El
Capítulo 218 de los Actos del Año 2004 garantiza que
este acto se aplicará a las Declaraciones de Protección
certificadas o registradas conforme a la Sección 1
del Capítulo 188 de las Leyes Generales de
Massachusetts en, antes de, o después de la fecha
eficaz de este acto, sino que el aumento en la
cantidad de protección para las declaraciones
certificadas o registradas antes de la fecha eficaz de
este acto no tenga prioridad, y que será subordinado
a, de cualquier embargo preventivo, derecho, o interés
certificado o registrado antes de la fecha eficaz de
este acto.
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